房企养老社区销售不争气 保监会连忙排查险企养老用地：aifa体育官方网站

近两年来，在极大养老缺口的驱动下，房企、险要企在养老领域“高歌猛进”，少有养老社区经常出现供不应求或亏损，此次房企经常出现的供不应求或为各类投身于养老产业的机构敲响警钟近期，有媒体曝出，某房地产企业首个养老产业项目陷于衰退状态，原项目338套房间只预约出有64套，占到比将近20%，养老社区开始经常出现供不应求。近两年来，在极大养老缺口的驱动下，房企、险要企在养老领域“高歌猛进”，少有养老社区经常出现供不应求或亏损，此次房企经常出现的供不应求或为各类投身于养老产业的机构敲响警钟。

而随着更加多的险要企入局，险要企投身于养老地产的风险引发了保监会的留意。事实上，就在上述房企项目供不应求消息经常出现后旋即，保监会为全面掌控保险养老社区投资、运营等情况，符合保险监管部门对保险机构投资养老社区业务的监管市场需求，在去年12月31日印发了《保险养老社区统计资料制度》，将险企投资养老社区牵涉到的62项指标划入监管。养老床位预约情况出谜近年来，房企、险要企进占养老社区的消息不绝于耳，而各机构养老社区的床位预约情况以及住进情况则变得“扑朔迷离”。

《证券日报》记者所做到的不几乎统计资料结果显示，近两年来，共计多达80家房地产企业、多达10家保险公司投身于养老地产，其中上市公司多达35家。在房地产企业中，去年以来就有中茵股份(600745,股吧)、上实发展(600748,股吧)、亿城投资(000616,股吧)、越秀地产、凤凰股份(600716,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、万科、保利等企业投身于养老地产。

保险公司中，有中国人寿、中国平安(601318,股吧)、新华保险、中国太平等上市险要企插手养老地产，此外，泰康人寿、合众人寿、复星保德信、前海人寿等险企也早已投资养老地产。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约4万亿元，到2030年未来将会减少至13万亿元。

而在传统地产开发商、保险机构争相宣告进占养老产业的同时，中石化、首钢等大型央企也在跨界转入这一领域。尽管房企、险要企大力押宝养老地产，但各机构对住进情况则讳莫如深。

记者就养老社区预约情况咨询多家险要企涉及分管领导，皆并未获得详尽住进情况，而其他投身于养老社区的险要企也没公开发表涉及住进信息。有一点注目的是，上述供不应求养老社区的养老模式，与国内险要企实行的养老社区运作模式更为相近，供不应求毫无疑问对国内的险要企、房企具备一定的糅合意义。资料表明，上述陷于衰退项目占地面积21.85亩，建筑面积32594平方米，项目还包括1栋公寓、4栋洋房总计388间房，定位为首席道家养老第一居所，是集居住于、生活、疗养、身体健康、休闲娱乐为一体的专业道家养老地产项目。

目前，该项目对外销售的会员卡基本退还给了业主，尊崇的会员制模式也改回仅有针对本区域老人的长租模式，全国连锁交换会员制模式停止。另外，该房企在山东淄博、重庆、江西等地的项目也经常出现类似于情况。与目前国内险要企养老地产项目类似于的是，上述房企项目也使用只出租不售的模式，使用会员制管理模式来经营管理。

在设施方面也和不少险要企养老社区不分伯仲，如项目另设舞蹈、书法、老年大学等设施设施，有完备及时的医疗保健设施，还包括全国三甲医院、各科名医、海外机构等医疗体系，以及独立国家建设的专业化的护理院。4月开始请示一季度情况自保监会实施《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少握巨资的保险公司已提早布局养老地产项目建设，随着更加多的险要企入局，险要企投身于养老地产的风险引发了保监会的留意。事实上，就在上述房企项目供不应求消息经常出现后旋即，保监会为全面掌控保险养老社区投资、运营等情况，符合保险监管部门对保险机构投资养老社区业务的监管市场需求，在去年12月31日印发了《保险养老社区统计资料制度》（下称《制度》），将险企投资养老社区牵涉到的62项指标划入监管。

该制度从2015年1月1日起月实行，保险机构订于2015年4月开始上报2015年一季度情况。保监会此次印发的《制度》，将险企投身于养老社区的四大领域划入监管范围：一是保险养老社区项目的基本情况，还包括投资、建设、地理位置等方面；二是养老社区项目运营情况，主要体现保险养老社区项目中已运营项目的主要情况；三是参予投资养老社区情况，主要体现保险机构参予投资养老社区项目的情况；四是保险产品关联养老社区情况，主要体现与保险养老社区或其他养老社区关联的保险产品的具体情况(即投保人出售特定保险产品后，保单持有人及利益涉及人取得债券或未来住进养老社区的权利或者可能性)。从62项明确细化指标来看，还包括养老社区占地面积、实际床位、资金来源、投资方式、投资收益、保险费收益、已住进套数、签下人数、运营模式等方方面面，堪称对险企养老社区展开“全面临床”。

保监会也首次对保险养老社区展开界定：“保险养老社区是所指由保险集团（有限公司）公司、保险公司或保险资产管理公司投资并具备实际控制权，在一定地域范围内创建一起的集居住于、养老和护理等多种功能于一体的综合服务社区。部分保险机构参予投资养老社区但对养老社区不具备实际控制权，这一类养老社区不属于保险养老社区，而是参予投资养老社区。”同时，保监会也将参予投资养老社区划入监管范围，保监会涉及负责人回应，“本制度的统计资料范围既还包括保险养老社区也还包括参予投资养老社区”。

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